Vender terrenos: las 3 preguntas básicas que hace todo comprador

En el mundo inmobiliario, vender terrenos no es una tarea nada sencilla. Los agentes inmobiliarios o las empresas de desarrollos de bienes raíces están quizá más acostumbrados a promocionar departamentos o casas construidas. Sin embargo, los terrenos también conforman una parte determinante para las empresas del rubro.

De hecho, además de las casas, departamentos y locales o bodegas comerciales, una gran opción sobre todo para ciertos desarrollos inmobiliarios que intentan construir grandes construcciones en dichos terrenos.

Si estás pensando en vender terrenos, este artículo te será muy útil para que comprendas cuáles son las tres preguntas fundamentales que realizan todos los interesados. De esta forma, podrás preparar las mejores respuestas de forma anticipada y quedar de la mejor forma ante el cliente, de quien seguramente te ganarás su confianza.

Checa esta pequeña guía con consejos para obtener un gran éxito a la hora de vender terrenos.

 ¿Cuenta con permisos para grandes construcciones?

Como aclaramos previamente, la mayor parte de compras de terrenos la hacen grandes empresas, que quieren desarrollar una inversión para su compañía. Es realmente difícil encontrar personas individuales interesadas por terrenos, ya que suelen apostar a departamentos o a casas y no perder tanto tiempo esperando la construcción de su hogar.

Aquellas compañías interesadas en los lotes pueden ser hipermercados, franquicias de clubes de fútbol u otros deportes, cadenas de farmacias, organismos públicos que quieren implantar un proyecto estatal, industrias que desean crear fábricas o hasta otras empresas de desarrollos inmobiliarios, que desean construir grandes edificios o torres para luego poner a la venta.

Es por eso que la primera pregunta que realizará cualquier representante de esas empresas será si el terreno cuenta con los permisos habilitados del uso del suelo para grandes construcciones. De eso depende mucho su ubicación (si está situado en una zona residencial es más difícil) y básicamente del municipio en el que está.

Es importante que, antes de promocionar cualquier terreno que tengas en tu empresa de bienes raíces, verifiques cuáles son los permisos que tiene y si está habilitado para cierto tipo de construcciones. De esta forma, llegarás con la respuesta correcta ante la pregunta de tu cliente y no quedarás mal ante él.

 ¿Cuál es el precio y la ubicación del terreno?

Lo sabemos, parece muy obvio, pero aclaramos que son las preguntas más básicas que realizará el interesado y posible comprador. Muchas veces, el precio y la ubicación aparecen bien detallados en el portal web del desarrollo de bienes raíces, pero otras veces no está del todo claro y el interesado lo consultará con el agente inmobiliario.

El precio debe estar bien presupuestado y dividido entre sus partes: el costo del terreno en sí, el valor de la escritura, del Registro Público, los honorarios de la propia inmobiliaria y del notario, lo que hay que aportar de impuestos y otros detalles.

Hay que recordar dos cosas importantes: 

• El valor de impuestos a la hora de vender terrenos no es el mismo que en el momento de vender otros inmuebles.
• Si el precio del terreno está por debajo del 90% de su valor de avalúo, habrá que pagar otro impuesto sobre la renta de ese descuento.

Por otro lado, la ubicación exacta también es un factor clave, sobre todo para los terrenos que están en zonas céntricas o con mucha densidad de población alrededor. Para vender terrenos que están en lugares más campestres o rurales, es importante saber la ubicación para conocer los permisos del uso del suelo anteriormente mencionados.

 ¿El terreno tiene el resto de los papeles en regla?

Esos permisos para grandes construcciones son quizá los papeles más trascendentales a la hora del primer vistazo que echan los interesados en el terreno. Sin embargo, cuando las preguntas van avanzando y los posibles compradores tienen más ganas de adquirir ese lote, también consultarán por otro tipo de documentos.

El principal es la escritura, para checar quién tiene la titularidad del terreno y que no sea de sus antepasados, o sea que, si era de ellos, la sucesión ya esté realizada. Además, hay que cerciorarse de que no haya ningún embargo o hipoteca sobre ese lote.

Como mencionamos, casi todos los terrenos que se venden son para grandes construcciones, pero otros se utilizan para el negocio agrícola o ganadero. En ese caso, usualmente los terrenos son los ubicados en zonas rurales.

Para los terrenos rurales, más allá de checar si el suelo está apto para los animales o para plantaciones, es importantísimo verificar que no sean terrenos ejidales.

¿Qué son los terrenos ejidales?

Justamente, hablando de documentos y papeles en regla, si algún particular intenta vender terrenos ejidales tienes que tomar otras precauciones. Los terrenos ejidales son manejados por organismos estatales, como La Asamblea Ejidal, el Comisariado Ejidal y el Consejo de Vigilancia.

El Estado mexicano otorga esos terrenos a ciertos ejidatarios, ya sea para uso compartido de una comunidad para su vivienda o para el manejo de desarrollos agrícolas ganaderos. La realidad es que la mayor parte de las veces se utiliza para esto último.

Más allá de que los ejidatarios lo utilizan diariamente, la realidad es que el gobierno puede expropiar esos terrenos y expulsar a quienes lo están explotando, por lo que los terrenos ejidales no pueden ser vendidos a través de inmobiliarias como cualquier otro lote.

Antes de vender terrenos que alguien haya intentado promocionar contigo, verifica que no sean terrenos ejidales, que la persona tenga todos sus papeles en regla como los permisos de uso de suelo y demás.

CRÉDITOS: INMUEBLES 24

Información actualizada 13 de Marzo del 2023

La pandemia está por cumplir dos años y durante ese tiempo se ha transformado todo, también las necesidades dentro de los inmuebles.

El mercado inmobiliario ha sido como una caja de resonancia de esa transformación, que incluye al trabajo, la educación y la academia, y lo que se demanda hoy en día no es lo mismo que se requería antes de iniciar la crisis sanitaria.

Es un hecho que la necesidad de tener un espacio para vivir no deja de existir, pero lo que ha sucedido al interior de los hogares ha sido toda una transformación.

Precisamente, las preferencias de los consumidores al momento de buscar una vivienda, ya sea para residencia o como inversión, se han venido definiendo de acuerdo con el acontecer y donde la pandemia determinó muchos cambios que generaron nuevas necesidades.

Hemos visto una evolución en el estilo de vida de las familias y en las rutinas de sus miembros, lo que ha determinado los criterios de selección de las propiedades.

Tendencia inmobiliaria residencial 2021 y 2022

Bajo todo ese contexto, en opinión de la desarrolladora Casas Platino, hay cinco tendencias inmobiliarias que llegaron  para quedarse y que reproducimos a continuación:

Diseño único

El diseño siempre ha jugado un papel determinante en las construcciones, además de inyectar personalidad y carácter. Los compradores actuales están en búsqueda de una vivienda que los defina, pues ello crea un sentido de pertenencia, lo cual deriva en un mayor cuidado y cuando se habla de fraccionamientos y desarrollos, mayor atención a los espacios comunes.

Respeto al Medio Ambiente

Si algo se ha posicionado fuertemente en los últimos años es definitivamente la preocupación y el compromiso por la preservación del medio ambiente y que el desarrollo habitacional tenga el menor impacto ambiental posible, esto es: respecto al ecosistema local, iniciativas de conservación, uso de materiales sostenibles y creación de energía amigable con el medio ambiente.

Áreas Verdes

Vinculado al punto anterior, las áreas verdes pasaron de ser un lujo a ser una exigencia, donde la demanda y búsqueda de lugares de esparcimiento y contemplación al interior de un desarrollo o fraccionamiento, son decisivos debido a que, cada vez hay más nómadas digitales que no requieren laborar desde una oficina y los espacios abiertos son sus centros de trabajo, sus gimnasios, e incluso espacios para aprender algo. Los compradores también buscan espacios para ejercitarse o simplemente contemplar la naturaleza.

Ubicación

La calidad de vida se mide también por el tiempo que tomamos para descanso, recreación y tiempo con nuestros seres queridos, el hecho de tener una vivienda que esté conectada cerca de los centros de trabajo, comercios, y en el caso de las familias, escuelas, es necesario el plantearse adquirir una propiedad que contempla indudablemente la cercanía o acceso fácil a las actividades cotidianas.

Seguridad

En nuestra casa se encuentra lo más preciado: nuestros seres queridos, nadie quiere exponer ni a su familia ni a su patrimonio y las cámaras de video vigilancia en puntos estratégicos, así como un control a la entrada, proporciona mayor tranquilidad a los compradores.

Al final, la suma de todo lo anterior determina que los desarrollos residenciales tengan un entorno único para crear momentos memorables.

CREDITOS: REAL ESTATE MARKET & LIFESTYLE

Información Actualizada al 27 de Febrero del 2023

Mérida, Yucatán:
Mérida, México es considerada la ciudad más económica para vivir en México. Según un estudio realizado por el Gabinete de Comunicación Estratégica, Yucatán es la ciudad más barata para vivir. Ya que cuenta con seguridad, baja tasa de catástrofes naturales, plusvalía y servicios. Mérida tiene una gran oferta y demanda, ya que recibe cada vez a más residentes extranjeros y locales que buscan retirarse o familias que se mudan en busca de paz y tranquilidad. Las casas en venta en Mérida son mucho más accesibles que al norte de México y otras grandes ciudades.

Campeche:
De esta ciudad casi no se habla, Campeche es una ciudad pequeña al sureste de México, es una ciudad en desarrollo y con baja tasa de delincuencia. Se encuentra muy cerca de Mérida y es parte de la península de Yucatán, más no forma parte del estado de Yucatán.

Es uno de los estados más seguros de México por su gran vigilancia, la gente en campeche es conocida por su calidez. Es ideal para invertir en Bienes Raíces ya que cuenta con gran estabilidad. Además, existen muchos beneficios de vivir en Campeche, en especial en la capital del estado, por ejemplo:

Tiene una ubicación privilegiada al formar parte de la península de Yucatán y colinda con Belice y Guatemala, lo que permite el comercio internacional.

Su excelente desarrollo económico le permite brindar una buena oferta de empleos.

La calidad de vida de los habitantes de Campeche es bastante alta.

Tuxtla Gutiérrez, Chiapas:
Una de las ciudades más baratas para vivir en México es Tuxtla Gutiérrez, Tuxtla es la capital de Chiapas; a diferencia de la mayoría de las demás capitales del país, Tuxtla es una ciudad pequeña, con 96 kilómetros cuadrados y poco más de medio millón, es decir, con un aproximado de 598 mil 710 habitantes hasta 2015. El clima es subhúmedo, sin embargo, es predominantemente caluroso todo el año.

De acuerdo con el estudio Costo de Vida Nacional, la capital del estado de Chiapas, Tuxtla Gutiérrez, es una de las ciudades más baratas para vivir. La inmensa riqueza natural y cultural de Tuxtla Gutiérrez es algo innegable. Más del 15 por ciento de la superficie total del territorio de Chiapas se usa para el cultivo de productos como maíz, fríjol, plátano, cacao y café, entre otros.

Siendo una ciudad de productores, el precio de los alimentos de la canasta básica está al alcance de todos. El nivel de vida en la región es una de las más favorables de México, si te animas a vivir ahí, no tendrás que preocuparte por el costo de vivienda. Los precios son razonables y hay opción para todos los bolsillos. Es Una de las ciudades más seguras del país, ya que tiene la segunda tasa más baja de crímenes en todo el país. Esto aunado a algunos de los atractivos turísticos más importantes del país genera mucho empleo para todos los residentes de la ciudad. Cuenta con hospitales, educación de calidad, rentas accesibles y una excelente calidad de vida, el lugar perfecto para vivir y estar con tu familia.

Tlaxcala, Tlaxcala:
Tlaxcala es el estado más pequeño de México, su población apenas rebaza el millón de habitantes. La ciudad de Tlaxcala de Xicohténcatl es un territorio de productores. Entre sus principales productos se encuentra el maíz, cebada y frijol. Debido a que son productores, el precio de los alimentos de la canasta básica es bajo. En la localidad se pueden encontrar varias propiedades a costos realmente accesibles, su nivel de vida es bueno. Además, su cercanía con la Ciudad de México la hacen ideal si tuvieras que trasladarte frecuentemente por negocios o estudio.

Zacatecas, Zacatecas:
Zacatecas es una ciudad pequeña en pleno desarrollo, tranquila y bastante apacible, con poco tráfico y agradable en el sentido de ayuda de las personas, Zacatecas es conocida por ser una ciudad con arquitectura poco común y muy interesante.

Es una ciudad tranquila, con una arquitectura impresionante, con lugares turísticos considerados Patrimonios de la Humanidad, llena de cultura, religión, nivel elevado de educación, gastronomía y lo más importante, todo es muy barato, incluyendo el transporte, las rentas o la compra de algún bien inmueble.

Aproximadamente el costo por la renta mensual al vivir en Zacatecas es de $5 500 contando con un buen alojamiento, comidas durante todo el mes y algunas actividades de ocio. Es complicado encontrar un buen alojamiento porque la mayoría de los estudiantes son de fuera, por lo que limita algunas posibilidades.

CRÉDITOS: lamudi.com.mx

Esa vivienda será el lugar donde pases la mayoría del tiempo ya sea en solitario, con alguna pareja o familia. Es por eso que se debe pensar algunos detalles con cuidado al momento de adquirirla y aquí te diremos cuáles.

Determina tu presupuesto

Es el primer paso, ya que la cantidad de dinero con la que cuentes determinará el tipo de casa que debes buscar.

Ya sea una vivienda tradicional o residencial, recuerda que debes tomar en cuenta lo que llevas en el presupuesto en relación a tus gastos e ingresos para no sufrir más adelante.

Toma en cuenta que al tener una casa tendrás otros gastos como los servicios de luz, agua y teléfono.

De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), el gasto de servicios relacionados a la vivienda en la Ciudad de México es de 5,837 pesos.

Elige casa conforme a tus necesidades

Ahora que ya conoces lo que puedes gastar, es importante que visualices lo que quieres tener sobre todo en cuestión de espacio. Si tu plan no involucra mudarte con alguien más no necesitarás una casa de gran tamaño.

Aunque ya será tu elección, no te dejes impresionar por tu primera búsqueda es mejor tener varias opciones.

Averigua sobre la ubicación

La ubicación del inmueble es un factor determinante para la elección, ya que generalmente se busca un lugar cercano a nuestro trabajo y con rutas de transporte rápidas y accesibles. Reconoce si cuentas con parques o centros comerciales cercanos.

Conoce acerca de los estándares de seguridad, tráfico y desarrollo urbano que tiene la zona para tomar una mejor decisión

Gastos legales

Es importante que puedas contar con asesoría legal al momento de la compra de una vivienda, puedes hacer uso de un notario para que te ayude a verificar que todos los documentos se encuentren en orden.

La escritura pública de la propiedad es uno de esos documentos y debe estar a nombre de la persona que hace la venta ya que de lo contrario podrás tener un problema legal más adelante.

De acuerdo con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), cada año se pierden 600 millones de pesos por actividades ilícitas en el sector inmobiliario.

Piensa en el futuro

Ahora que ya tienes todos esos pasos debes tomar en cuenta lo que te puede ofrecer a futuro la zona en la que te encuentras, es decir, el desarrollo que puede tener durante los próximos años ya que eso puede elevar la plusvalía del inmueble.

Si por alguna circunstancia laboral tienes que cambiar de hogar puedes vender o rentar la propiedad a un buen precio.

Para que no sufras en la búsqueda de tu hogar en Inmuebles24 te ayudamos a encontrar esa casa de tus sueños. Además, te presentamos el top de viviendas de varias zonas en la Ciudad de México y otros puntos de la república mexicana.

CRÉDITOS: inmuebles24

Los resultados principales que reveló la encuesta son los siguientes: 97% de las empresas del sector declaran haber tenido una afectación durante el 2020, principalmente en disminución de ventas (86%), las cuales, enfrentaron con promociones y descuentos (52%), facilidades de pago (15%) y nuevos planes de gestión (12%). Mientras que solo 2% afirman tener dificultad en la cobranza y en el pago de impuestos.

Los problemas más relevantes en la coyuntura son: la disminución de ventas, pérdida de clientes, cancelación de contratos y retraso de entrega de servicios – productos.

“Al cierre del 2020, 46% de las empresas registraron una disminución en ventas de más del 25% respecto al año anterior y 3 de cada 10 presentaron afectaciones de más del 50%. Esto significó para más de la mitad de las empresas de la industria que la afectación en ventas fue mayor de la esperada a inicios de la pandemia”, señaló Jesús Ramón Orozco de la Fuente, Director General de Tinsa México.

El arranque de 2021 muestra señales de recuperación, aunque solo en el 18% de los actores de la industria inmobiliaria. Por otro lado, 69% de los encuestados estima que la disminución de ventas permanecerá, así como la cancelación de contratos (43%) y la pérdida de clientes (41%). No obstante, 57% de ellos declara que podrá mantener sus operaciones más de 12 meses, aún con los efectos de la pandemia por Covid-19.

Proyecciones 2021

Según el estudio de Tinsa México, el 34% de las empresas considera que no tendrán variaciones significativas en sus ventas con respecto al comportamiento mostrado en el 2020, mientras que el 28% proyecta un crecimiento menor al 15%. De manera particular, uno de los sectores que se mantiene más optimista es el de vivienda.

Asimismo, 76% de los encuestados señaló que existen oportunidades dentro de la contingencia, entre ellas:

1. Compra y adquisición de terrenos
2. Desarrollo de nuevos modelos de negocio
3. Inversión en activos inmobiliarios

Por otro lado, respecto a las medidas que se implementaron durante los primeros meses de la pandemia se han visto algunas modificaciones. Las empresas que trabajan en casa al 100% se han reducido al 47%; mientras que el 43% ha retomado el trabajo de forma presencial bajo los protocolos de prevención.

Tinsa destaca que entre las estrategias señaladas por las empresas para el 1T2021 para enfrentar la pandemia destacó la contratación de servicios de Big Data y Business Intelligence.

CRÉDITOS: inmobiliare.com

Pensar en comprar una casa, departamento o algún otro inmueble es una decisión que se debe pensar más de dos veces, ya que no son baratos y tener un plan será fundamental para poder ir pagando el crédito que se te asignó de manera correcta sin tener que “apretar los bolsillos”.

Antes de empezar a ver cuál es el mejor banco para crédito hipotecario en México que ofrece la alternativa más adecuada a ti, debes tomar en cuenta diversos factores para que tu decisión sea la más adecuada a tu estilo de vida.

Enganche: Para poder ser acreedor de un crédito hipotecario, necesitarás pagar un enganche a la entidad financiera. Estos enganches van desde el 5% hasta el 20%, dependiendo la entidad, en algunas entidades también es posible solicitar un credito hipotecario sin enganche.
Plazos: Estos serán los meses que estarás pagando el crédito hipotecario, pueden ir desde los 60 meses (5 años) hasta los 360 meses (30 años).
Garantía: Aquello que le dejarás en garantía a la institución si no logras el cumplimiento de los pagos; en su mayoría son la misma propiedad que se dejan en garantía si no cumples con lo establecido en el contrato.
CAT (Costo Anual Total): Serán todos los costos que incluye el crédito, esto son las tasas de interés, comisiones, seguros y otros gastos. El CAT es la parte fundamental para poder comparar entre un crédito y otro, a la hora de analizar cual es el mejor crédito hipotecario 2021.
Gastos extras: Son todos esos gastos externos al crédito hipotecario, como las escrituras de la propiedad, el avalúo y más documentos legales.
Es necesario contemplar el crédito hipotecario comparativo para tomar la mejor decisión.

Nota. Es muy importante que tomes en cuenta todos los gastos internos tanto externos a la hora de comprar tu casa o departamento.

¿Para qué te puede servir el pedir un crédito hipotecario?

Tenemos la idea errónea de que un crédito hipotecario únicamente puede ayudarte a comprar una casa, sin embargo, en la actualidad las entidades financieras dan mayores facilidades para obtener un préstamo y aquí te mostramos cuales son las opciones:

-Comprar un bien inmueble como casa o departamento
-Comprar un terreno y/o construir en él
-Remodelar y decorar tu hogar
-Comprar una propiedad en preventa
-Obtener mayor liquidez hipotecando algún inmueble
-Cambiar a una hipoteca bancaria con mejores condiciones

¿Cuál es el mejor crédito hipotecario en México 2021?

Si te has preguntado ¿Qué crédito hipotecario es mejor? Tienes que saber que la mayoría de los bancos hipotecarios ofrecen créditos hipotecarios en México para facilitar la compra de una casa o departamento, pero hay bancos que ofrecen mejores condiciones que otros. Como lo mencionamos anteriormente, el CAT es la clave para escoger que banco es mejor y cual ofrece el mejor crédito hipotecario 2021 México, serán todos los gastos que estarás realizando mes a mes para cumplir con el contrato establecido.

Las mejores opciones de entidades financieras para adquirir un crédito hipotecario en México son las siguientes: Scotiabank, HSBC, BANORTE y BBVA.

También, si lo prefieres, hay una entidad muy popular en México que ofrece créditos hipotecarios para comprar, construir o remodelar con base a las aportaciones de tu trabajo y el salario que percibes; esta institución son los créditos hipotecarios Infonavit.

Ahora te estarás preguntando ¿Cuál es el mejor crédito hipotecario 2021 de estos bancos y por qué?

Las hipotecas bancarias nos ofrecen diversas posibilidades de jerarquía, veamoslas y descubramos que banco es mejor para un crédito hipotecario.

Vamos a clasificarlos de acuerdo a la Tasa de Interés, el CAT calculado sin IVA y por mensualidad.

Por tasa de interés:
De acuerdo a datos oficiales de la CONDUSEF la mejor tasa de crédito hipotecario que cada banco propone en sus modalidades y esquemas de financiamiento inmobiliario es la siguiente:

CAT calculado sin IVA y en un plazo de 10 años:

Los plazos pueden ser movibles, acorde a tus ingresos, aquí te presentamos un aproximado sobre el CAT ANUAL en los bancos con mejor créditos hipotecarios.

Por la mensualidad calculada por cada $1,000,000 MXN de crédito solicitado a un plazo de 15 años:

Esta cotización puede ser variable de acuerdo al valor del inmueble o el tipo de crédito que quieras solicitar.

Los mejores créditos hipotecarios de acuerdo a la mensualidad calculada son:

Por la suma de mensualidades totales:

En la siguiente tabla pondremos de ejemplo de un crédito hipotecario de $1,000,000 MXN a un plazo de 180 meses con un plan de financiamiento muy bajo que cada banco puede manejar para averiguar cuál es la mejor hipoteca.

Las mejores hipotecas México y mejores préstamos hipotecarios con tasa más baja son:

Respondiendo la pregunta ¿Cuál es el mejor crédito hipotecario de entidades financieras en México? nuestra respuesta es Scotiabank, HSBC, BANORTE y BBVA. Pero esto no quiere decir que las demás entidades sean peores, cada una tiene sus beneficios y tomando el CAT que ofrecían en comparación con otros bancos del país, estas fueron las que mejores opciones.

Te recomendamos hacer una llamada o agendar una cita en aquellas entidades de tu interés para que te detallen toda la información de tu próximo crédito.

¿Qué banco tiene mejor crédito hipotecario 2021?

Lo más asertivo sería comparar CAT, Tasa de interés y suma de mensualidades totales, sin embargo podemos asegurar que Scotiabank, HSBC, BANORTE, BBVA y HIR Casa son los mejores bancos para un crédito hipotecario.

Los créditos hipotecarios México pueden ser diversos, por ello hay que verificar nuestro estatus en el historial crediticio.

¿Qué banco tiene la tasa de interés más baja en crédito hipotecario?

Aquí te decimos cuáles son las mejores financieras en México para que puedas saber cuál es el mejor crédito hipotecario México.

Saber cuál es el mejor banco para solicitar un crédito hipotecario México nos da una ventana de posibilidades para entender que es lo que más nos conviene.

¿Cuál es el banco que cobra menos intereses hipotecarios?

1. Por tasa de interés: SCOTIABANK 7.40%
2. CAT calculado sin IVA y en un plazo de 10 años: HSBC 8.90%
3. Por la mensualidad calculada: SCOTIABANK $10,500.00
4. Por la suma de mensualidades totales: SCOTIABANK $1,848,547.00

Esos son los bancos con crédito hipotecario más bajo del mercado. 

CRÉDITOS: lamudi.com

En entrevista, Silva explicó que al contar con un proceso de crédito 100% en línea, Yave podría derramar cerca de 1,200 millones de pesos en préstamos durante el 2021, principalmente en financiamiento y refinanciamiento hipotecario.

“El año pasado fue de mucha incertidumbre, muchas personas que querían comprar casa probablemente pausaron el proyecto… Pero lo que sí pasó es que las tasas de interés han bajado, están en mínimos históricos. Obtener un crédito es una muy buena idea porque la tasa es baja, es fija y a un plazo de 20 años, entonces ahora es un buen momento para sacar un crédito hipotecario”, consideró Silva.

De acuerdo con el director de Yave, pese a toda la incertidumbre del 2020, el financiamiento hipotecario salió bien librado, manteniéndose estable y con índices de morosidad controlados, en comparación con otro tipo de créditos.

“A nivel industria, el crédito hipotecario afortunadamente no estuvo tan golpeado… En realidad, el número de créditos bajó, pero el monto aumentó. Adicionalmente si ves la cartera vencida en las hipotecas, comparadas con otro tipo de créditos, también se ha mantenido baja”, añadió Silva.

Según datos del mercado hipotecario, en el 2020 el número de créditos colocados por todos los participantes en su conjunto fue de 945,300, es decir una caída de 9.5% respecto al 2019; sin embargo, en cuestión de monto colocado, éste fue de más de 391,000 millones de pesos, es decir, un incremento real anual de 1.2 por ciento.

Para Silva, otro de los productos que presentan buenas perspectivas para el resto del 2021, es el refinanciamiento de crédito, pues el entorno de tasas de interés bajas es propicio para este modelo donde una institución ofrece condiciones más favorables que las que se establecieron de manera inicial en un financiamiento hipotecario.

Cambio de nombre

Yave es una empresa que comenzó su operación desde el 2018 bajo el nombre de Smart Lending y desde sus inicios hasta la fecha ha colocado cerca de 1,000 millones de pesos en créditos hipotecarios. De acuerdo con Silva, su modelo 100% digital los hace ser más efectivos para el otorgamiento de hipotecas respecto a otros competidores.

CRÉDITOS: eleconomista.com.mx

Una de las industrias que más empleos genera en nuestro país es el sector Inmobiliario. A pesar de los golpes de las crisis como la de la pandemia de Covid-19, se mantiene estable y en pie.

Fue el año 2020 uno de los más difíciles para la economía Mexicana, pero a pesar de esto el sector de industrial y de vivienda inmobiliaria hicieron cambios y crecieron. Es tanta la importancia del sector inmobiliario en la economía de México, que logra aportar el 11.1 % del Producto Interno Bruto; es en este 2021 cuando veremos con más firmeza algunos cambios en este importante sector.

¿Qué es el Mercado Inmobiliario?

La definición de Mercado Inmobiliario es el grupo de acciones relacionadas entre la oferta y demanda de propiedades e inmuebles, ya sea de renta o venta. El mercado inmobiliario es diferente en cada país o región y puede estar afectado por diferentes factores o circunstancias, como económicas, políticas, comerciales etc.

Por otro lado el Mercado Inmobiliario también incluye todo lo relacionado a la promoción, inversión y regularización del sector. Todos los factores ya antes mencionados influyen y suelen estar en constante movimiento a lo largo del año, esto se puede ver reflejado en los costos de viviendas, locales y oficinas, ya sea para vender o rentar.

Mercado Inmobiliario 2021 en México.

Al entrar al 2021 el mercado inmobiliario tiene una nueva oportunidad de recuperarse en algunos subsectores y en otros mantenerse o crecer. La pandemia se ha mantenido y esto ha hecho que exista incertidumbre en el sector, ya que la economía de los mexicanos e inversionistas se ha visto afectada; así como también el comportamiento de las personas de manera física, ya que pasamos más tiempo en nuestros hogares, a veces lejos de nuestro lugar de trabajo y en la mayoría de los casos sin pisar la oficina que llegábamos a ocupar.

Sin duda las crisis y en este caso la pandemia han venido a mover las expectativas que se tenían con anterioridad y a colocar nuevos retos en el sector inmobiliario.

Aquí te vamos a contar alguno de los retos y oportunidades en este 2021 para esta importante industria.

1.- Con la Pandemia el poder adquisitivo de las personas disminuyó. Debido a la pérdida de millones de empleos, esto se ve reflejado en mayor ritmo de crecimiento de la plusvalía vs ingreso promedio per cápita.

2.- El aumento en la demanda de propiedades en renta se incrementó: el 57 % de las personas prefiere renta contra un 43 % en venta. La pandemia también afectó la capacidad de compra para créditos a largo plazo.

3.– La tecnología como facilitador para encontrar y anunciar propiedades. Si antes el tema digital era fuerte, con la pandemia y la sana distancia, el proceso de búsqueda es más fuerte a través de internet y medios digitales.

4.- Incertidumbre en Inversión Inmobiliaria. Muchas personas han postergado su decisión de compra debido a diversos factores, aunque esto no reduce la intención de la misma.

5.- Desarrollo de vivienda más accesible y funcional. Ahora aumentó en un 8% la demanda de vivienda de interés medio ( propiedades hasta los 3 millones de pesos en venta y hasta los 5 mil pesos en modalidad renta) Por otro lado disminuyó hasta un 31 % la demanda del segmento residencial (Propiedades a partir de 3 millones de pesos en venta y más de 10 mil pesos en su modalidad de renta).

Aquí te mostramos información acerca de los créditos solicitados para vivienda nueva/usada en el 2020.

¿Cómo evolucionó y comportó el Mercado Inmobiliario tras la pandemia?

Con la finalización del 2020, se han recopilado información relevante acerca de los cambios en el sector inmobiliario. 

Tras el inicio de la pandemia se redujo hasta en un 30 % el volumen de búsquedas inmobiliarias, aunque esto fue momentáneo y se recuperó después, en el sector de rentas se incrementó su relevancia en un 35 % y hubo una desaceleración de las ventas del 7 %. Al pasar más tiempo las personas y familias en sus hogares, ahora se busca más privacidad al momento de buscar hogar y el tener espacios funcionales se ha vuelto una tendencia. 

Todos estos cambios se ven reflejados en un mercado más exigente y el que requiere una nueva forma de estudiar y conocer a los futuros compradores e inversores.

Oportunidades en el sector inmobiliario en México
Toda crisis tiene sus ventajas y desventajas; ahora es momento de sacar las oportunidades de la misma y salir adelante.

Estas son algunas de las oportunidades más relevantes para inmobiliarias, bancos, brokers y sitios inmobiliarios en el 2021 en México:

1.- Crecimiento del 20 % en la intención de comprar para invertir en renta. Ahora la gente busca más el rentar una propiedad.

2.- Oportunidad para bancos e instituciones financieras, ya que el mantenimiento en las bajas tasas fijas hipotecarias promueve que la gente se anime a pedir crédito.

3.- Aumento del 35 % en la renta de vivienda. Tras la incertidumbre, las personas prefieren rentar una casa o departamento.

4.- Rediseño de hogares y desarrollos al agregar espacios funcionales para home office, la privacidad, áreas verdes y actividades extra.

5.- Efecto migratorio a colonias y ciudades secundarias. Debido al home office, la pandemia y otros factores, la gente está buscando moverse a sitios más económicos, menos contaminados o espaciosos

6.- Existe un crecimiento del e-commerce que está impulsando la demanda de espacios industriales para almacenar más cerca del área metropolitana.

Para el Mercado Inmobiliario estas son las tendencias de búsqueda en línea
Durante el 2020 la búsqueda de casas en renta fue más popular
Después de la tendencia a la alta de los departamentos, en el 2020 perdieron popularidad a comparación del año anterior(2019)
La búsqueda de casas y terrenos en venta van en aumento durante el primer cuatrimestre del 2021.
Al buscar mayor privacidad y aumentar el patrimonio, las casas son las preferidas al momento de comprar, dejando a los departamentos un peldaño abajo.
Al contrario si se trata de rentar, es aquí donde los departamentos mandan. La gente con menos presupuesto ha reflejado su intención de búsqueda en este tipo de propiedades en renta.

CRÉDITOS: lamudi.com.mx

Hoy en día es más fácil realizar trámites y evitar menos papeleo. La gran mayoría de las instituciones gubernamentales ya cuentan con una oficina virtual para agilizar los tramites y darle a los usuarios una mejor experiencia.

Este articulo tiene como finalidad explicarte el funcionamiento de la página o portal del Infonavit y logres aprovecharla al máximo; más aún, si eres derechohabiente.

¿Qué es portal Infonavit?

Como se menciona, es la oficina virtual que proporciona el organismo para facilitar la realización de trámites a los derechohabientes.

Esta herramienta brinda un ahorro de tiempo y esfuerzo significativo. De igual manera ofrece información al público en general, para quien se encuentre interesado en adquirir algún crédito hipotecario.

Además, el sitio no solo se limita a atender a los usuarios, sino que también cuenta con el portal Infonavit empresarial para patrones; tal como lo indica su nombre, es una sección enfocada a los patrones, donde permite consultar información acerca de los trabajadores con un crédito vigente.

¿Cómo ingresar al portal de Infonavit?

Para ingresar y conocer las secciones destacadas del portal sobre Infonavit, accede a este enlace https://portalmx.infonavit.org.mx/y sigue los pasos que mencionaremos a continuación.

Secciones más destacadas del portal Infonavit

Mucha de la intención que tiene este sitio web es la de informar y guiar al usuario; ya sea para informarse o para saber qué hacer en cada tipo de trámite.

Lo primero que debes hacer, es identificar las dos tipo de secciones que ofrece la pagina, que son:

• Portal Derechohabientes

Persona que colabora dentro de un equipo de una empresa privada o publica, que cumple con sus obligaciones y que esta registrado en el sistema gubernamental para recibir facilidades de financiamiento y crédito, como lo otorga el Infonavit.

• Portal Patrones

Son los que se encargan de realizar las aportaciones y amortizaciones de un colaborador o empleado que forma parte de su empresa al sistema del Infonavit

Una vez identificado estas dos partes, tu seleccionaras la que se ajusta a tu situación.

¿Por qué elegir un crédito Infonavit?

Comenzando con el apartado para derechohabientes, una de las primeras secciones que es relevante de conocer es la de ¡Conoce todos los beneficios!. En esta sección encontraras información acerca de los alcances de un crédito Infonavit y todas las posibilidades que ofrece.

Consulta las ventajas y conoce los complementos que brinda el instituto. Cada apartado tiene la opción “conoce más”, la cual desglosa la información específica de ese tema.

Portal Infonavit

Por ejemplo, si das clic en conocer más, te va a mostrar los tipos de crédito disponibles, que son cuatro:

• Comprar
• Construir una vivienda
• Ampliar o reparar tu casa
• Pagar tu hipoteca

Y en cada tipo de crédito, encontraras varias secciones con información de gran utilidad para solicitar el crédito que más se adapte a tu situación.

La información se desglosa de la siguiente manera

• ¿Qué debes tener en cuenta?
• ¿Cuáles alternativas de crédito te sirven para comprar, remodelar, construir o pagar tu hipoteca?
• ¿Qué documentos necesitas?
• Pasos a seguir

Te dejamos la ruta que debes seguir dentro del portal Infonavit para llegar al crédito que más te interesa.

Inicio > Derechohabientes > Quiero un crédito > Quiero comprar

CRÉDITOS: LAMUDI.COM.MX

Si ya has hecho uso de un crédito hipotecario otorgado por Infonavit o Fovissste para comprar tu primera casa, esto no significa que no puedas seguir ampliando tu patrimonio con ayuda de dichas instituciones, ya que ambas ofrecen la opción de solicitar un nuevo crédito para comprar una segunda casa.

La obtención de un segundo crédito Infonavit o Fovissste te brinda la oportunidad de comprar una vivienda más grande, una casa de descanso en algún destino turístico de México o incluso comenzar a generar ingresos extras por medio de un alquiler.

A continuación, te invitamos a conocer cómo se realiza el proceso en solo 3 sencillos pasos.

¿Cómo comprar otra casa con un segundo crédito Infonavit o Fovissste?

• Reúne los requisitos
• Precalifícate
• Empieza el trámite y elige tu nueva casa

Reúne los requisitos

Entre los principales requisitos para solicitar un segundo crédito Infonavit o Fovissste se encuentra tener mínimo 6 meses de haber terminado de pagar el primer crédito hipotecario sin haber presentado ningún atraso, solicitado prórrogas ni reestructuraciones, ya que la obtención de este crédito depende en gran medida de tu comportamiento crediticio anterior.

Así mismo, se debe tener por lo menos dos años cotizando en la institución correspondiente, sin importar que hayas cambiado de trabajo en ese tiempo, y tener una edad menor a 65 años, de manera que la suma de tu edad y el plazo de pago no sea mayor a 70 años.

Adicionalmente, uno de los requisitos para obtener un segundo crédito Fovissste es que en esta institución también deberás elegir el tipo de vivienda y el tipo de crédito que pedirás, ya que tiene opciones como Crédito Tradicional, Aliados Plus, Crédito en Pesos y Respaldados.

Además, en este caso el trámite se realiza por medio de Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (SOFOMES) que deberás contactar por cuenta propia.

Precalifícate

El segundo crédito Infonavit es otorgado en cofinanciamiento, esto quiere decir que los fondos provendrán de dicha institución y de una entidad bancaria para que puedas alcanzar el objetivo de compra. Sin embargo, todo el trámite y administración del crédito se llevará por medio de Infonavit.

Independientemente del origen de los fondos, en total, podrás obtener hasta un 95% del valor del inmueble, pero un aspecto que debes tener en cuenta es que el segundo crédito Infonavit o Fovissste no puede ser beneficiado con subsidios otorgados por el Gobierno Federal, por lo que todo el peso recae en tu capacidad financiera.

Ahora bien, cada una de estas entidades cuenta con su propia herramienta de simulación de crédito. Ya sea que realices tu precalificación de segundo crédito Infonavit o una precalificación de segundo crédito Fovissste, esto te servirá para conocer el presupuesto aproximado que podrías obtener para comprar tu segunda casa, así como un plan de los pagos mensuales.

Empieza el trámite y elige tu nueva casa

Una vez que te aseguraste de reunir los requisitos y estás convencido de que el monto aproximado de crédito que obtuviste por medio de tu precalificación es más que suficiente para comprar la segunda casa que deseas, es momento de formalizar la solicitud en la institución que te corresponda, acudiendo a oficinas a presentar tu documentación. Verás que el trámite es bastante parecido al que realizaste para la obtención de tu primer crédito.

Ahora sí, estás listo para comenzar a buscar una nueva vivienda perfecta para tus nuevos propósitos.

CRÉDITOS: vivanuncios.com.mx